На любом строительном объекте неизбежен большой объем бумажной работы. Сложность проекта напрямую влияет на количество документов, которые необходимо собирать, оформлять и передавать. Человеческий фактор нередко приводит к утере документов, затягиванию согласований, а также к тому, что замечания обсуждаются в переписке или устно, без официальной фиксации.
Ключевые проблемы, с которыми сталкиваются застройщики, связаны с потерей актуальности данных, их дублированием и отсутствием взаимодействия между участниками проекта. Эти факторы становятся причиной простоев, увеличения затрат и разногласий с подрядчиками. В решении этих задач на помощь приходят современные технологии.
Что такое цифровой технадзор и чем он помогает
Цифровой технический надзор представляет собой комплекс инструментов для автоматизации контроля качества строительных работ, обеспечения соответствия проектной документации и нормативным требованиям.
Внедрение цифрового технадзора начинается с создания необходимой технической базы и перевода всей документации в электронный формат: вместо бумажных отчетов, устных указаний и чертежей, передаваемых через мессенджеры, создается централизованное хранилище проектной информации. Эту функцию выполняет среда общих данных (СОД), которая объединяет всю проектную и исполнительную документацию. С СОДом интегрируются и настраиваются различные модули: согласования, контроль сроков выполнения работ, ведение списка замечаний, визуализация в трехмерном формате. Именно такой стекдает возможность осуществлять мониторинг всех процессов в режиме реального времени и выносить решения, опираясь на фактические данные, а не предположения. В современных цифровых платформах предусмотрен BIM-viewer, интегрированный непосредственно в систему электронного документооборота. Такой подход значительно сокращает время на исправление недочетов, поскольку исключает необходимость печати чертежей, их передачи проектировщику и выяснения конкретного места возникновения вопроса. Все замечания фиксируются непосредственно в трехмерной модели с указанием ответственного лица, даты внесения корректировки и установленного срока ее выполнения.
Внедрение технологии 3D-моделирования позволяет улучшить визуализацию данных для более эффективного их понимания и создает перспективы для применения лазерного сканирования при осуществлении технического надзора.
Правовые предпосылки для организации цифрового строительного контроля в Российской Федерации созданы: в 2024 году начал действовать СП 543 — свод правил, который регламентирует порядок осуществления строительного контроля, однако не отменяет необходимости соблюдения других установленных норм и правил (СНиП, ГОСТы и другие).
Он разрешает вести исполнительную документацию в электронном виде, использоватьBIM-модели, а также удаленно контролировать качество выполняемых работ с использованием фотографий, видеозаписей или IoT-датчиков. Однако нормативная база представляет собой лишь отправную точку; существенные преобразования происходят тогда, когда застройщик создает среду общих данных и реконструирует рабочие процессы в четырех ключевых областях:
- Цифровое хранилище всей документации.
- Конструктор бизнес-процессов и автоматическое согласование документов.
- Обеспечение контроля над замечаниями, сроками выполнения и версиями документов в едином интерфейсе.
- Интеграция с BIM-моделью что позволяет оставлять комментарии и закрывать их непосредственно на чертежах.
В современных технологических решениях присутствует BIM-viewer, интегрированный непосредственно в систему цифрового объекта строительства (СОД). Это позволяет оптимизировать процесс внесения корректировок: исключается необходимость печати чертежей и их передачи проектировщику для выяснения деталей. Все изменения фиксируются в трехмерной модели с указанием ответственного лица, даты и установленного срока исправления.
Кто начал переход к цифровым технологиям и каковы причины неторопливости остальных
Для опытных застройщиков применение цифровых технологий при техническом надзоре – это стандартная процедура. Крупные организации осознают, что своевременное выявление и устранение замечаний снижает вероятность простоев, дополнительных работ и претензий от подрядчиков и заказчиков.
В качестве практических инструментов для решения этих задач применяются видеоаналитика и лазерное сканирование. Например, беспилотные летательные аппараты могут регулярно проводить обследование объекта, осуществляя фото- и видеосъемку с труднодоступных участков. Это позволяет оперативно выявлять отставание от графика строительства или отклонения от проектной модели.
Лидирующие компании в сфере недвижимости первыми интегрируют технологии информационного моделирования (ТИМ), системы автоматизированного проектирования (СОД) и цифровые платформы, охватывающие все этапы строительства – от разработки проекта до передачи объекта. Однако этот подход пока не получил повсеместного распространения. Застройщики среднего уровня и региональные компании зачастую проявляют осторожность. Основные факторы сдерживания включают в себя стоимость внедрения технологий, ограниченность финансовых ресурсов, недостаток квалифицированных специалистов и опасения относительно инвестиций в сложные системы, которые могут оказаться неэффективными. Особенно это актуально в текущей экономической ситуации: дефицит ликвидности требует максимально бережного отношения к расходам, что затрудняет цифровизацию без уверенности в возврате инвестиций.
Значительным препятствием часто является отсутствие команды специалистов, способных внедрять и поддерживать информационные технологии, а также нехватка поставщиков с необходимой экспертизой. Цифровизация требует активных сотрудников как внутри организации, так и за ее пределами, помимо финансовых вложений. Без квалифицированной команды существует риск серьезных ошибок:
- Приобретение непроверенных решений у интеграторов, которые не обладают возможностью организовать эффективный процесс или не имеют глубокого понимания строительных процессов.
- Неправильная оценка эффективности цифровых технологий может привести к тому, что компания не сможет понять, какие результаты она получит. Например, будет ли цифровой технический надзор обеспечивать реальную экономию и способствовать оптимизации ресурсов.
Вопрос готовности затрагивает также компании-подрядчики: далеко не все исполнители готовы инвестировать время в освоение работы с цифровыми моделями, даже на базовом уровне. По мере того как программные решения будут становиться более доступными и интуитивно понятными, этот барьер снизится. К примеру, просмотр BIM-моделей может быть реализован посредством простого планшете, что удобно для исполнителей на стройке.
Несмотря на трудности, возникающие при внедрении нового программного обеспечения и обучении персонала, положительные результаты становятся заметны практически сразу. Это особенно ощутимо на крупных и сложных объектах. Ярким примером является внедрение платформы ЛИИС Формика при строительстве Лахта Центра. После отказа от зарубежного программного продукта команда из пятидесяти подрядчиков всего за месяц перешла на отечественное решение, не прерывая ход строительства. В рамках этого проекта было согласовано свыше двадцати тысяч изменений в документации, среднее время согласования документов сократилось на 48% (согласно данным системы ЛИИС Формика), а простои на строительной площадке — на 32%. Благодаря этому удалось исключить передачу бумаг через мессенджеры и создать прозрачную систему контроля.
Существуют также другие цифровые решения, предназначенные для мониторинга физических процессов и обеспечения безопасности на стройплощадке. Такие системы способны решать широкий спектр задач: от выявления потенциальных утечек до фиксации случаев отсутствия каски или жилета со светоотражающими элементами при помощи видеоаналитики.
Будущее контроля: не тренд, а необходимость
Основной причиной для повсеместного перехода к цифровым платформам станет, в первую очередь, оценка экономической целесообразности, когда компания оптимизирует свои процессы и определит в цифрах реальную экономию. Во-вторых, это будет обусловлено требованиями законодательства, поскольку цифровизация уже закреплена в официальных нормативных документах; следовательно, цифровой технадзор в перспективе пяти лет станет общепринятым стандартом и начнет активно внедряться в коммерческой сфере.
Во-первых, наблюдается эволюция цифровых решений. Современные платформы характеризуются упрощенным внедрением, более доступной стоимостью и большей гибкостью в настройке – многие функции реализованы с использованием принципов low-code, а индивидуализация возможна без привлечения сторонних поставщиков. Это облегчает вход на рынок для региональных разработчиков.
В настоящее время переход к цифровому техническому надзору осуществим для предприятий любого масштаба менее чем за один квартал. Этот процесс может быть реализован даже на объектах, находящихся в стадии строительства, без приостановки текущих работ. Важным условием является наличие инициативной команды со стороны заказчика, способной внедрить решения и продемонстрировать преимущества цифровизации всем участникам проекта. В противном случае даже передовая платформа останется лишь дорогостоящим приобретением.
Вкратце: цифровой технадзор обеспечивает экономию средств, соблюдение сроков и повышение безопасности строительства.
Цифровой технадзор позволяет организовать стройку таким образом, чтобы она стала управляемой: в любой момент можно получить доступ к интерфейсу и оценить текущую ситуацию, выявить проблемные зоны и этапы, вызывающие задержки. Эффективность этого подхода измерима по трем основным направлениям:
- Временные рамки. Платформы демонстрируют сокращение времени, необходимого для согласований и исправления недочетов — в некоторых случаях до 48%. Процесс передачи и закрытия замечаний ускоряется, исключая задержки, связанные с коммуникациями и повторными согласованиями.
- Финансовые аспекты. Снижается число периодов простоя и необходимости переделок. Использование цифрового контроля в крупных проектах приводит к сокращению простоев на 30% и уменьшает риски, которые при бумажном документообороте могут вылиться в судебные разбирательства и штрафные санкции.
- Обеспечение безопасности. Интеграция с датчиками IoT, носимыми устройствами и системами мониторинга позволяет осуществлять оперативное отслеживание параметров, оказывающих влияние на вероятность аварийных ситуаций — давления, вибрации, утечек. Видеоаналитика контролирует наличие каски, соблюдение маршрутов и подключается к системе оповещений.
Это даёт возможность руководству оперативно принимать решения и осуществлять контроль над процессом, даже если объект расположен на значительном удалении. В совокупности эти преимущества указывают на то, что цифровой технический надзор перестает быть привилегией передовых компаний и превращается в рабочий инструмент для застройщиков любого уровня, демонстрирующий свою эффективность уже на первом реализуемом проекте.
